Charges déductibles des revenus fonciers : le guide complet

Aujourd’hui, j’accueille David, du site BonjourArgent.  Il m’a proposé de rédiger un article concernant un point important de l’investissement immobilier : les charges déductibles des revenus fonciers. Sujet ô combien essentiel pour l’investisseur que vous êtes. Attention, c’est assez technique, soyez bien concentré !

Je passe donc la main à David afin qu’il puisse vous présenter les différents postes de dépenses qui vont vous permettre de diminuer le montant de vos impôts engendrés par des revenus locatifs.

Société Civile Immobilière (SCI) : à quoi çà sert ?

Société Civile Immobilière (SCI). Voilà un terme dont vous entendez souvent parler depuis que vous vous intéressez à l’investissement immobilier.

Seulement, sa définition et surtout son utilité vous échappent. Est-elle réservée à une « caste » ou accessible à tout un chacun ? Présente-t-elle un réel intérêt ou ne sert-elle qu’à agrémenter les conversations de salon ?

Dans cet article, nous allons voir ce qu’est la SCI, comment la créer, la faire fonctionner et à quoi elle vous est utile lorsque vous investissez dans l’immobilier.

Achat revente de terrain agricole : un bon plan ?

L’achat puis la vente d’un terrain agricole est une idée peu répandue dans le monde de l’investissement immobilier. A force d’entendre ressasser que l’emplacement est le seul critère à prendre en compte, on en oublie forcément la campagne.

Mais, qui sait, peut-être avez-vous envie de revenir aux sources ? Ou la volonté de cultiver vous-mêmes votre lopin de terre pour gagner votre indépendance alimentaire ? A moins que vous ne craignez une troisième guerre mondiale ? 😉

Quelles que soient vos raisons, la terre aura toujours de la valeur, de plus en plus même.

Mais, est-ce si simple de mettre la main dessus puis de la revendre ? Est-ce un investissement rentable ? Que devez-vous savoir avant de vous lancer dans une carrière « d’investisseur – farmer »?

Rénovation immobilière : galère ou bon plan ?

La rénovation immobilière est devenu un sujet à la mode, surtout depuis que certaines émission de télé ont popularisé le concept de home staging. Les téléspectateurs adorent comparer un bien « avant / après » qu’il soit rénové. C’est vrai que cela fait toujours rêver de voir des taudis transformés en palais.

Si vous hésitez à restaurer un appartement ou une maison, je vous propose de partager mon expérience dans le domaine. Depuis 2007, j’ai rénové deux maisons (une petite et une grande) et mis la main à la pâte pour remettre au goût du jour plusieurs appartements.

Vous verrez que c’est parfois un parcours du combattant mais que la récompense est à la hauteur des efforts fournis. Et, du point de vue de l’investisseur, vous créez de la valeur là où il n’y en avait que très peu. C’est tout bon pour la valorisation de votre patrimoine et pour réaliser des plus-values intéressantes 😛

Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

Comment investir dans l’immobilier sans argent ? Si vous le saviez, çà fait longtemps que vous vous seriez lancé ! Parce que vous avez une âme d’investisseur. Et un mental de guerrier. Cela au moins vous le savez depuis longtemps.

Vous vous êtes beaucoup informés sur l’investissement immobilier, avez lu plein d’articles, regardé des vidéos sur Youtube, ingurgité des bouquins voire participé à des séminaires et/ou acheté des formations pour les plus motivés d’entre vous.

Vous êtes prêt à vous lancer et partez à la recherche du premier bien de votre vie d’investisseur.

La chance du débutant. Vous trouvez et négociez – avec peu d’assurance certes mais négociez quand même – un bien qui correspond à vos critères.

Seulement il y a un hic. Et le hic, c’est le financement.

Comment la banque m’a « planté »

Les banques sont des partenaires indispensables lorsque l’on trouve une belle affaire en matière d’investissement immobilier. Vous le savez à présent : avec les taux d’emprunt historiquement bas, c’est presque un crime que d’utiliser ses fonds propres pour acheter de la pierre. Seulement, il faut que la banque vous suive. Et même quand cela vous semble une sacrée opportunité, il arrive que les choses déraillent…

Patrice du site Optimiser son budget a gentiment accepté de publier un de mes articles là-dessus. Son site explique comment faire des économies, gagner de l’argent ou encore investir. Je vous invite à prendre connaissance de son blog où vous apprendrez sans doute pas mal de trucs vous permettant d’améliorer votre « bien-être financier ».

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