Marre de ne pas trouver la bonne affaire ?

Dans cette vidéo, je vous explique comment faire.


espoir

Investisseur immobilier depuis plusieurs années, je suis également le créateur du blog Serial Investisseur.                     Aujourd'hui propriétaire de 8 lots (sans compter ma résidence principale), mes actifs immobiliers sont estimés à près de 600 000 € (900 000 € avec ma maison). Les loyers dégagés sont de plus de 4 000 € par mois. Tout cela en optant pour le mode le plus facile et le moins "prise de tête" de gestion : la location nue. Mon objectif en investissant dans la pierre était d'assurer un bon train de vie à ma famille. Cet objectif étant rempli, je passe au suivant : augmenter mes revenus locatifs pour ne plus dépendre du "système" et m'offrir le choix. Lequel ? Tout simplement celui de continuer mon travail actuel ou de changer complètement de vie.

Et vous, quels sont vos espoirs en investissant dans l'immobilier ?

espoir
  • vous mettre à l'abri du besoin.
  • vous constituer un patrimoine.
  • vous constituer une retraite solide sans compter sur le système actuel (qui va péricliter !)
  • donner toutes les chances de succès à vos enfants.
  • augmenter vos revenus et en profiter !
  • partir à la retraite avant tout le monde.
  • quitter rapidement votre job - vous n'en pouvez plus !
  • devenir riche !

Chacun poursuit des objectifs qui lui sont propres. A la limite peu importe pourvu que vous ayez une stratégie bien définie qui vous permettra d'atteindre cet objectif.

Personnellement, j'ai décidé d'investir quand je suis devenu papa, fin 2011. Cela a créé une prise de conscience chez moi. Je me suis dit : OK maintenant tu as la responsabilité de rendre heureux ton enfant et de lui donner toutes les chances dans la vie.                                                                                                                                                             Je ne veux pas que mes enfants (depuis j'ai eu un deuxième enfant) ne puissent pas aller au bout de leurs aspirations parce que leurs parents "n'ont pas les moyens". Si vous êtes parents, vous voyez ce que je veux dire.

L'investissement immobilier est idéal pour vous enrichir et vous assurer un excellent train de vie.

Seulement, tout n'est pas si simple...

Vos espoirs sont-ils déçus ?

Vous trouvez-vous dans une des situations suivantes ?

  • vous passez des heures sur Internet à chercher LA bonne affaire sans jamais la trouver.
  • vous avez l'impression de ne pas avancer et de perdre votre temps.
  • pire ! Vous vous rabattez sur des opérations peu rentables et, en tout cas, beaucoup moins que ce que vous espériez.
  • vous êtes frustré de ne pas faire autant d'argent que ce que vous pensiez.
  • vous ne tenez pas vos objectifs et, au final, votre rêve de quitter votre job ou de devenir riche s'éloigne.
  • vous vous découragez en vous disant que l'immobilier n'est pas pour vous.

Je comprends ce que vous ressentez.

Il n'y a pas si longtemps encore, je n'arrivais pas à identifier les bonnes affaires. Ou alors il me fallait un temps fou pour y parvenir. Et quand j'y arrivais enfin, c'était trop tard : un autre investisseur avait déjà réalisé le "coup du siècle". Et je restais sur le carreau. Dégoûté.

Jusqu'au jour où j'en ai eu marre. J'ai alors décidé de mettre sur pied ma propre méthode de recherche qui me permettrait d'identifier très vite les bonnes opérations et d'arrêter de me faire passer devant par d'autres investisseurs.

Cette méthode, je l'ai travaillée pendant des mois et des mois pour la perfectionner. Pour la rendre la plus automatique et la plus efficace possible – ce qui me fait gagner beaucoup de temps et d'argent. Aujourd'hui, je ne passe plus que 5 minutes le matin et 5 minutes le soir à réaliser mes recherches. Je suis sûr que rien ne m'échappe.

Fini l'époque où j'y passais des heures.

C'est cette méthode qui me permet de générer aujourd'hui plus de 4000 euros de revenus fonciers tous les mois. Et ce en seulement trois ans. Evidemment, il faut retrancher les charges à ces revenus fonciers.


Résultat ?

Plus de 1200 euros de cash net chaque mois .

L'équivalent d'un SMIC !

Vous voulez obtenir les mêmes résultats ? Faire encore mieux ?

Je vous explique comment faire dans cette formation.



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Outils et méthodes de recherche

  • Qu'est-ce qu'une bonne affaire ?                                                                                                                       Comment l'identifier ? Comment déterminer l'équilibre entre une affaire qui vous enrichit et le risque qu'elle représente ? Avec quels chiffres vous devez raisonner. Les critères que vous devez jeter et ceux que vous devez vous approprier.
  • 3 méthodes pour identifier la bonne affaire :
    • la comparaison
    • la rentabilité - et le principe que vous devez ABSOLUMENT retenir !
    • le cashflow : la règle d'or du cashflow, calculs détaillés, solutions pour augmenter le cashflow, la règle des trois tiers
  • Mort d'une légende urbaine.                                                                                                                                 Certains vous font croire qu'il faut faire partie d'un réseau pour réussir dans l'investissement immobilier. Si vous n'en faites pas partie ou pire si vous êtes débutant, c'est foutu d'avance. Je vous expliquerai, preuve à l'appui, que tout cela n'est qu'une énorme supercherie ! Objectif : mettre fin aux complexes que vous pouvez avoir.
  • Outils de recherche         
  • Je vous dirai tout sur les outils de recherche que j'utilise. Il y en a (au moins) un auquel vous n'avez pas pensé !

  • Focus sur les ventes aux enchères immobilières.                                                                                     Est-ce qu'investir par les ventes aux enchères est intéressant ? Je vous dirai ce que j'en pense dans ce module truffé de conseils pour réaliser la bonne affaire par enchères.
  • Plugins, recherches avancées, systèmes d'alerte.                                                                                     Dans ce module, on sera vraiment dans le bois dur. Alors, accrochez-vous ! Je vous ai concocté de nombreuses démos pour identifier le bien que vous devez absolument acheter. Vous aurez accès à toutes les ressources que j'utilise quand je fais mes propres recherches. Ce sont ces outils qui m'ont permis de mettre la main sur des machines à cash ! Je vous montrerai la technique du "split test" que j'ai créé. Cette technique est redoutable pour augmenter votre cash tous les mois ! Dans ce module, on ira dans un niveau de détail dont personne ne parle et que vous n'avez sans doute jamais atteint. Objectif : trouver la perle pour vous enrichir.
  • Mesure du risque.                                                                                                                                                                 C'est LA plus grande crainte des investisseurs : est-ce que votre bien va trouver son public et plaire aux locataires potentiels ? Vous savez quoi ? C'est tout à fait normal d'avoir la trouille quand on engage des dizaines ou des centaines de milliers d'euros. L'investisseur aguerri parvient à gérer cette peur. Comment ? Hé bien tout simplement en s'assurant, avant même d'avoir acheté, qu'il met la main sur une pépite ! Dans cette partie, je vous transmets les méthodes ultra fiables qui me permettent de séparer l'investissement sûr de l'investissement à risque.

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L'investisseur créateur

  • Notion de création de valeur                                                                                                                                      Cette méthode répandue aux Etats-Unis et au Canada est encore peu connue des investisseurs français. Sa puissance est telle quelle vous permettra de rendre rentable une affaire mal engagée.                                                 Et le plus beau c'est que les 10 techniques dont je vais vous parler sont cumulatives. A chaque fois que vous en ajoutez une, votre cash augmente !                                                                                                     
  • Négociation.                                                                                                                                                                               Passage OBLIGATOIRE pour réussir une bonne affaire. Cette étape m'a permis de gagner plus de 100 000 euros depuis que j'investis dans l'immobilier. Dans ce module, je vous livre quelques secrets qui font une bonne négociation.
  • Gestion optimisée.                                                                                                                                                       Plusieurs points de rentabilité à gagner et des dizaines d'euros de cash en plus tous les mois. Des solutions simples et efficaces mais non exploitées par la plupart des investisseurs.
  • Amélioration de l'existant.                                                                                                                Créez le coup de coeur. Les travaux peu coûteux qui vont vous permettre d'augmenter les loyers. Les 2 éléments clés sur lesquels vous devez mettre l'accent.
  • Division.                                                                                                                                                                                         Gros potentiel de cash avec la division mais de nombreuses règles à connaître pour éviter de se planter. Je vous donne les détails indispensables à maîtriser.                                                                              
  • Changement d'exploitation.                                                                                                                                         Vous voulez augmenter vos revenus locatifs tout en payant moins d'impôts ? Ce module est fait pour vous. Je vous montrerai comment j'ai augmenté le loyer d'un de mes biens de près de 40 % ! Théorie du Gap : si vous ne devez retenir qu'une chose de la formation c'est la théorie du Gap.
  • Location courte durée.                                                                                                                                                 Quelles formalités accomplir ? Pouvez-vous faire de la location courte durée dans toutes les villes ? Quels sont les biens à éviter si vous choisissez ce mode de location ? Comment savoir si vous avez le droit de faire de la location courte durée ? Quels outils pour vous faciliter la tâche et maximiser vos chances de réussite ?                                   Je vous exposerai également l'intérêt fiscal du meublé pour un investisseur.
  • Colocation.                                                                                                                                                                          Comment s'y prendre pour réussir son projet de colocation ?                                                                                               Le piège dans lequel vous ne devez pas tomber.                                                                                                                Organiser la colocation : mettez toutes les chances de votre côté.                                                                             Particularités du bail de colocation.
  • Mix division / location courte durée.                                                                                                Sans doute le mélange le plus explosif et le plus rentable à l'heure actuelle, exemple à la clé. Si vous souhaitez quitter rapidement votre job ou devenir riche avec l'immobilier, c'est le choix que vous devez privilégier.                                                                                                                                                                                                Le secret qui va vous permettre de réaliser ce mix "sans douleur". 
  • Sous-location                                                                                                                                                                              Une solution méconnue qui peut vous permettre de gagner du cahs en étant plus malin que les autres. Mais, encore une fois, il ne faudra pas faire n'importe quoi. Je vous explique comment faire dans ce module.
  • Opération à haut rendement                                                                                                                                      Devenir rentier en une seule opération ? C'est possible, je vais encore vous en donner l'exemple ici. Comment dénicher ces investissements ? Etes-vous fait pour ce genre d'opération ?

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