Marre de ne pas trouver la bonne affaire ?
Découvrez comment j'ai réussi à trouver les meilleures affaires en IMMOBILIER et générer 4000€/mois
Je vous explique tout dans cette vidéo...
Investisseur immobilier depuis plusieurs années, je suis également le créateur du blog Serial Investisseur. Aujourd'hui propriétaire de 8 10 lots (sans compter ma résidence principale), mes actifs immobiliers sont estimés à près de 800 000 € (plus d'un million d'euros avec ma maison). Les loyers dégagés sont de plus de 4 000 € 6 500 € par mois. Mon objectif en investissant dans la pierre était d'assurer un bon train de vie à ma famille. Cet objectif étant rempli, je passe au suivant : augmenter mes revenus locatifs pour ne plus dépendre du "système" et m'offrir le choix. Lequel ? Tout simplement celui de continuer mon travail actuel ou de changer complètement de vie.
Et vous, quels sont vos espoirs en investissant dans l'immobilier ?
- vous mettre à l'abri du besoin.
- vous constituer un patrimoine.
- vous constituer une retraite solide sans compter sur le système actuel (qui va péricliter !)
- donner toutes les chances de succès à vos enfants.
- augmenter vos revenus et en profiter !
- partir à la retraite avant tout le monde.
- quitter rapidement votre job - vous n'en pouvez plus !
- devenir riche !
Chacun poursuit des objectifs qui lui sont propres. A la limite peu importe pourvu que vous ayez une stratégie bien définie qui vous permettra d'atteindre cet objectif.
Personnellement, j'ai décidé d'investir quand je suis devenu papa, fin 2011. Cela a créé une prise de conscience chez moi. Je me suis dit : OK maintenant tu as la responsabilité de rendre heureux ton enfant et de lui donner toutes les chances dans la vie. Je ne veux pas que mes enfants (depuis j'ai eu un deuxième enfant) ne puissent pas aller au bout de leurs aspirations parce que leurs parents "n'ont pas les moyens". Si vous êtes parents, vous voyez ce que je veux dire.
L'investissement immobilier est idéal pour vous enrichir et vous assurer un excellent train de vie.
Seulement, tout n'est pas si simple...
Vos espoirs sont-ils déçus ?
Vous trouvez-vous dans une des situations suivantes ?
- vous passez des heures sur Internet à chercher LA bonne affaire sans jamais la trouver.
- vous avez l'impression de ne pas avancer et de perdre votre temps.
- pire ! Vous vous rabattez sur des opérations peu rentables et, en tout cas, beaucoup moins que ce que vous espériez.
- vous êtes frustré de ne pas faire autant d'argent que ce que vous pensiez.
- vous ne tenez pas vos objectifs et, au final, votre rêve de quitter votre job ou de devenir riche s'éloigne.
- vous vous découragez en vous disant que l'immobilier n'est pas pour vous.
Je comprends ce que vous ressentez.
Il n'y a pas si longtemps encore, je n'arrivais pas à identifier les bonnes affaires. Ou alors il me fallait un temps fou pour y parvenir. Et quand j'y arrivais enfin, c'était trop tard : un autre investisseur avait déjà réalisé le "coup du siècle". Et je restais sur le carreau. Dégoûté.
Jusqu'au jour où j'en ai eu marre. J'ai alors décidé de mettre sur pied ma propre méthode de recherche qui me permettrait d'identifier très vite les bonnes opérations et d'arrêter de me faire passer devant par d'autres investisseurs.
Cette méthode, je l'ai travaillée pendant des mois et des mois pour la perfectionner. Pour la rendre la plus automatique et la plus efficace possible – ce qui me fait gagner beaucoup de temps et d'argent. Aujourd'hui, je ne passe plus que 5 minutes le matin et 5 minutes le soir à réaliser mes recherches. Je suis sûr que rien ne m'échappe.
Fini l'époque où j'y passais des heures.
C'est cette méthode qui me permet de générer aujourd'hui plus de 4000 euros de revenus fonciers tous les mois. Et ce en seulement trois ans. Evidemment, il faut retrancher les charges à ces revenus fonciers.
Résultat ?
Plus de 1200 euros de cash net chaque mois .
L'équivalent d'un SMIC !
Vous voulez obtenir les mêmes résultats ? Faire encore mieux ?
Je vous explique comment faire dans cette formation.
Outils et méthodes de recherche
Comment l'identifier ? Comment déterminer l'équilibre entre une affaire qui vous enrichit et le risque qu'elle représente ? Avec quels chiffres vous devez raisonner. Les critères que vous devez jeter et ceux que vous devez vous approprier.
La comparaison. La rentabilité - et le principe que vous devez ABSOLUMENT retenir !
Le cashflow : la règle d'or du cashflow, calculs détaillés, solutions pour augmenter le cashflow, la règle des trois tiers.
Certains vous font croire qu'il faut faire partie d'un réseau pour réussir dans l'investissement immobilier. Si vous n'en faites pas partie ou pire si vous êtes débutant, c'est foutu d'avance. Je vous expliquerai, preuve à l'appui, que tout cela n'est qu'une énorme supercherie ! Objectif : mettre fin aux complexes que vous pouvez avoir.
Je vous dirai tout sur les outils de recherche que j'utilise. Il y en a (au moins) un auquel vous n'avez pas pensé !
Est-ce qu'investir par les ventes aux enchères est intéressant ? Je vous dirai ce que j'en pense dans ce module truffé de conseils pour réaliser la bonne affaire aux enchères.
Dans ce module, on sera vraiment dans le bois dur. Alors, accrochez-vous ! Je vous ai concocté de nombreuses démos pour identifier le bien que vous devez absolument acheter. Vous aurez accès à toutes les ressources que j'utilise quand je fais mes propres recherches. Ce sont ces outils qui m'ont permis de mettre la main sur des machines à cash ! Je vous montrerai la technique du « split test » que j'ai créé. Cette technique est redoutable pour augmenter votre cash tous les mois ! Dans ce module, on ira dans un niveau de détail dont personne ne parle et que vous n'avez sans doute jamais atteint. Objectif : trouver la perle pour vous enrichir.
C'est LA plus grande crainte : est-ce que votre bien va trouver son public et plaire aux locataires potentiels ? Vous savez quoi ? C'est tout à fait normal d'avoir la trouille quand on engage des dizaines ou des centaines de milliers d'euros. L'investisseur aguerri parvient à gérer cette peur. Comment ? Hé bien tout simplement en s'assurant, avant même d'avoir acheté, qu'il met la main sur une pépite ! Dans cette partie, je vous transmets les méthodes ultra fiables qui me permettent de séparer l'investissement sûr de l'investissement à risque.
+ Ma technique de recherche Dans cette partie, je filme mon écran et vous montre comment je m'y prends pour faire mes propres recherches.
+ Une méthode originale de recherche (Nouveau) La concurrence étant (très) rude entre acheteurs, je vous livre ici une méthode originale que très peu de personnes connaissent. Attention, ce module n'est débloqué qu'après la fin de la garantie satisfait ou remboursé.
L'investisseur créateur
Cette méthode répandue aux Etats-Unis et au Canada est encore peu connue des investisseurs français. Sa puissance est telle qu'elle vous permettra de rendre rentable une affaire mal engagée. Et le plus beau c'est que les 10 techniques dont je vais vous parler sont cumulatives. A chaque fois que vous en ajoutez une, votre cash augmente !
Passage OBLIGATOIRE pour réussir une bonne affaire. Cette étape m'a permis de gagner plus de 100 000 € depuis que j'investis dans l'immobilier. Dans ce module, je vous livre quelques secrets qui font une bonne négociation.
Plusieurs points de rentabilité à gagner et des milliers d'euros de cash en plus tous les mois.Des solutions simples et efficaces mais non exploitées par la plupart des investisseurs.
Créez le coup de cœur. Les travaux peu coûteux qui vont vous permettre d'augmenter les loyers. Les 2 éléments clés sur lesquels vous devez mettre l'accent.
Gros potentiel de cash avec la division mais de nombreuses règles à connaître pour éviter de se planter. Je vous donne les détails indispensables à maîtriser.
Vous voulez augmenter vos revenus locatifs tout en payant moins d'impôts ? Ce module est fait pour vous. Je vous montrerai comment j'ai augmenté le loyer de l'un de mes biens de près de 40 % ! Théorie du Gap : si vous ne devez retenir qu'une chose de la formation, c'est la théorie du Gap.
Quelles formalités accomplir ? Pouvez-vous faire de la location courte durée dans toutes les villes ? Quels sont les biens à éviter si vous choisissez ce mode location ? Comment savoir si vous avez le droit de faire de la location courte durée ? Quels outils pour vous faciliter la tâche et maximiser vos chances de réussite ? Je vous exposerai également l'intérêt fiscal du meublé pour un investisseur.
Comment s'y prendre pour réussir son projet de colocation ? Le piège dans lequel vous ne devez pas tomber. Organiser la colocation : mettez toutes les chances de votre côté. Particularités du bail de colocation.
Sans doute le mélange le plus explosif et le pus rentable à l'heure actuelle, exemple à la clé. Si vous souhaitez quitter rapidement votre job ou devenir riche avec l'immobilier, c'est le choix que vous devez privilégier. Le secret qui va vous permettre de réaliser ce mix sans douleur.
Une solution méconnue qui peut vous permettre de gagner du cash en étant plus malin que les autres. Mais, encore une fois, il ne faudra pas faire n'importe quoi. Je vous explique comment faire dans ce module.
Devenir rentier en une seule opération ? C'est possible, je vais vous en donner l'exemple ici. Comment dénicher ces investissements ? Etes-vous fait pour ce genre d'opération ?
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La formation va rapidement passer à 497 €.
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Quelques témoignages de clients...
Bonjour Paul, je dirai que ta formation est complète et permet de gagner beaucoup de temps. Seul, j'aurai mis plusieurs année à me constituer cette expérience, avec peut être quelques déconvenues ... qui peuvent coûter très cher en immobilier! Ta formation m'a permis de faire le tri plus rapide et de savoir quoi chercher.
Ta philosophie de l'investisseur créateur à fait écho et ma montré que nous devions créer notre bonne affaire et surtout qu'elle n'était pas là à nous attendre! Encore merci pour tes précieux conseils et à bientôt.
« J’ai décidé d’investir dans un bien immobilier pouvant rapporter un complément. Mais voilà je me suis planté en beauté. Apres avoir visionné plusieurs présentation pour des formations dans l’immobilier, je suis tombé sur la présentation de la formation de Paul. J’ai beaucoup aimé cette présentation, la sincérité qui s’en dégage. Concernant la formation elle-même, je n’ai pas été déçu, j’ai commencé tout de suite à voir toutes les erreurs que j’avais faite avec mon premier essai. Et puis j'ai découvert beaucoup de choses. Ce que j’aime bien aussi dans la formation de Paul c’est sa façon de donner toutes ces infos et toute son expérience sans imposer une méthode pour y arriver, sans avoir besoin de se vanter ou encore d'en mettre plein les yeux. Un mois après je peux comme ça faire ma propre méthode et surtout ma motivation à décuplé, je commence plus précisément à voir comment je vais m’y prendre. Et Puis Paul est disponible pour toutes questions, il dit qu’il répond en 24 ou 48 heures mais en vérité il répond en quelques heures c’est donc quelqu’un de modeste en plus lol. »
"C'est la formation par laquelle il faut commencer, ça m'a apportée un gain de temps par rapport à nos recherches, et aussi par rapport à la prise de décision (choix du bien, choix du statut de la société...) Je suis très contente car, grâce à cette formation, on va acquérir notre premier bien immobilier avant la fin de l'année. J'ai beaucoup apprécié la disponibilité de Paul à répondre aux mails, et aussi les conseils qu'il nous ont fournis.
En plus, en tant que maman qui instruit ses enfants en famille (IEF), investir dans la pierre est pour moi, la solution idéale mais aussi pour nos enfants plus tard
Merci Paul et plein de gratitude pour ta disponibilité et tes précieux conseils"
Je cherchais à bénéficier de votre expérience, car après l'achat de ma résidence principale (un petit appartement à Saint Etienne) j'ai commencé à investir dans l'immobilier cette année (achat d'un autre appartement ainsi que d'une petite maison déjà louée en Ardèche) j'ai trouvé dans votre formation des sites importants comme l'observatoire des notaires, Clameur etc., ainsi que des éléments de méthode pour déterminer si un investissement est potentiellement rentable, et faire les calculs associés. Je n'avais pas forcément la notion de "cashflow" et votre formation m'a permis non seulement de comprendre son importance mais aussi que je ne dois pas investir sans faire en sorte d'en générer.
Les premiers investissements de cette année n'ont pas été faits dans les "règles de l'art", c'est à dire que je ne dégagerai pas de cash tous les mois. Je retiens la leçon pour les prochaines fois. Pour cela la formation répond très bien à mes attentes, c'est à dire qu'elle me permet de me remettre en question et de progresser, et je vous remercie.
Trouvez la bonne affaire !
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