Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

Comment investir dans l’immobilier sans argent ? Si vous le saviez, çà fait longtemps que vous vous seriez lancé ! Parce que vous avez une âme d’investisseur. Et un mental de guerrier. Cela au moins vous le savez depuis longtemps.

Vous vous êtes beaucoup informés sur l’investissement immobilier, avez lu plein d’articles, regardé des vidéos sur Youtube, ingurgité des bouquins voire participé à des séminaires et/ou acheté des formations pour les plus motivés d’entre vous.

Vous êtes prêt à vous lancer et partez à la recherche du premier bien de votre vie d’investisseur.

La chance du débutant. Vous trouvez et négociez – avec peu d’assurance certes mais négociez quand même – un bien qui correspond à vos critères.

Seulement il y a un hic. Et le hic, c’est le financement.

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Investissez dans des PME et réduisez votre impôt !

Dans mon dernier article, j’ai évoqué la possibilité d’utiliser son cash flow pour acquérir d’autres actifs. Les entreprises, en particulier les PME, constituent une des pistes que vous pouvez étudier. Dans cet article proposé par Inter Invest, vous allez en savoir plus sur le sujet.

Les PME sont le poumon économique de la France : elles représentent 99.8% des entreprises et la majorité de l’emploi salarié. Pour soutenir ces véritables locomotives de l’économie française, l’Etat a mis en place toute une batterie de dispositifs de défiscalisation avec comme objectif l’incitation à l’investissement privé dans les PME. Découvrez dans cet article 5 façons de réduire son impôt en investissant dans des petites et moyennes entreprises françaises.

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Cash flow : votre obsession

Cash flow, voilà un terme qui fait dresser vos oreilles d’investisseur. Un peu comme un chien de chasse qui tombe à l’arrêt quand il flaire l’odeur du gibier.

Cet anglicisme on pourrait le remplacer par « flux de trésorerie ». Mais il faut avouer que cela claque moins, cela fait moins rêver. Restons donc avec le cash flow.

Mais qu’est ce que le cash flow ? Comment le définir simplement ? Pourquoi en faire une idée fixe et surtout comment l’obtenir ? Enfin, que faire une fois que vous en produisez ?

Nombre de questions qui sont abordées dans cet article, sachant que la plus importante de ces interrogations est la suivante : est-ce que, chaque mois, je dégage du cash flow positif ou négatif ? A la fin du mois, j’ai de l’argent qui rentre dans ma poche ou de l’argent qui en sort ?

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Complément de revenu immobilier : le top 10

Disposer d’un complément de revenu est devenu chose courante. Si les fins de mois sont difficiles et que vous n’avez pas encore franchi le pas, peut-être y songez-vous ? Ou bien, vous cherchez à « mettre du beurre dans les épinards » comme on dit. Pour vous faire plaisir ou dans l’optique d’un projet qui vous trotte dans la tête depuis longtemps. Ou encore, vous êtes fin stratège et estimez que, de nos jours, il devient nécessaire de diversifier vos revenus. Cela réduit la dépendance vis -à-vis de votre employeur et multiplie les chances de vous enrichir. Sans même parler de la retraite, ce mirage lointain. Pas faux.

Des amis vous ont dit que l’investissement immobilier est un complément de salaire réservé à une caste. Mais qu’en savent-ils réellement ? Ont-ils investis eux-mêmes ? Ou essayé seulement ? A moins qu’ils n’aient oublié de préciser que vous pouvez vous lancer dans l’immobilier à partir de… 0 euro. Non ? Ils ne vous l’ont pas dit ?

Négociation : serez-vous sans pitié ?

La négociation est un passage critique lorsque l’on investit dans l’immobilier. Critique en ce sens que la qualité de cette tractation va conditionner le reste : une négociation réussie aboutit la plupart du temps à une bonne affaire.

Si vous avez l’intention de faire de l’achat revente, vous devrez vous révéler fin négociateur pour obtenir un prix bien en dessous de celui du marché. Car il faudra ajouter au prix du bien les frais annexes (frais de notaires, bancaires et de garantie + éventuels travaux).

De même, si vous souhaitez faire de l’investissement locatif : plus le prix d’acquisition sera bas, plus votre rendement et votre cashflow auront des chances d’être élevés. C’est mécanique.

Vous allez me dire « oui c’est vrai que la négociation est essentielle, seulement moi je ne sais pas comment m’y prendre, et surtout, je n’ose pas. »

Allons, vous n’êtes pas condamné à rester ce que vous êtes aujourd’hui ! Vous pouvez me croire. Il y a quelques années encore j’étais incapable de demander une ristourne de 10 euros, c’est ma compagne qui s’y collait, et elle, elle n’y va pas avec le dos de la cuillère…

« Investir, c’est prendre des risques » : Vrai ou faux ?

« Investir, c’est prendre des risques « . C’est ce que l’on entend de partout, une sentence péremptoire que l’on prend comme acquise et vraie.

Cette phrase est bien souvent sortie pour justifier de revenus importants, au dessus de la moyenne. Elle s’inscrit dans notre environnement bien français, très prude vis-à-vis de l’argent.
En gros, la prise d’un risque est une manière de se justifier de gagner des revenus très supérieurs à la moyenne. C’est un peu comme dire « je sais, désolé de gagner très bien ma vie, j’ai eu de la chance au casino, cela m’est tombé dessus ».

Mais qu’en est-il en réalité ? Es-ce que tous les investisseurs jouent à la roulette russe chaque semaine ?

C’est ce que l’imaginaire populaire croit, mais il en va tout autrement.

Un investisseur qui réussit est souvent, à l’inverse, une personne très prudente.
Mais qui met en œuvre quelques principes de base.

Ces grands principes sont décryptés par Pierre et Gwendoline, deux allergiques au risque, et qui pourtant ont investi dans 8 biens immobiliers en 3 ans. Leur spécialité ? La location saisonnière, thème sur lequel ils partagent leurs stratégies sur le blog Eldorado immobilier.

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