Investir dans l’immobilier est une activité florissante. À côté de la location de longue durée, la location saisonnière présente aussi son intérêt. Celle-ci est d’ailleurs plus rentable avec un rendement de 4 à 11 % net. Toutefois, ce type d’investissement nécessite une bonne gestion pour un excellent rendement. Si vous souhaitez en savoir plus sur les bases de la location saisonnière ainsi que sa rentabilité, nous vous invitons à lire ces quelques lignes.
La location saisonnière, c’est quoi ?
La location saisonnière consiste à louer une propriété sur une courte durée. C’est un contrat d’une durée déterminée. Cette durée peut varier d’une nuitée à une semaine ou à quelques mois. Le nombre de jours varie selon les événements spécifiques et les saisons.
À la différence d’une location de longue durée, la location saisonnière est destinée aux vacanciers, aux touristes et aux voyageurs. En effet, ce sont les personnes qui recherchent un logement temporaire pour leurs vacances ou leurs déplacements professionnels.
Sachez que les logements en location saisonnière sont, dans la plupart des cas, entièrement meublés et équipés. Cela permet aux locataires de s’installer immédiatement et de profiter rapidement de leur séjour.
Quels sont les avantages de la location saisonnière pour les propriétaires ?
La location saisonnière offre de nombreux avantages pour les propriétaires. Tout d’abord, ce type d’investissement permet de générer des revenus supplémentaires. En mettant en location votre propriété pendant les périodes de forte demande, vous pouvez facilement couvrir les coûts de possession de la propriété.
Aussi, pour maximiser les revenus, les propriétaires peuvent optimiser les tarifs. En effet, les tarifs peuvent être ajustés en fonction de la demande, des saisons, des événements locaux.
De plus, les risques de loyers impayés sont minimes pour ce type d’investissement. En effet, vous pouvez exiger un acompte à la réservation. Le solde sera ensuite payé dès l’arrivée dans la location. Vous pouvez être serein sur vos revenus.
La location saisonnière présente aussi l’avantage d’être flexible. En effet, les propriétaires ont la possibilité d’utiliser le logement pour leurs propres besoins lorsqu’il n’est pas loué. Cela est très pratique par rapport à la location de longue durée. Vous pouvez aussi l’utiliser pour vos vacances personnelles. Ainsi, vous pouvez profiter de votre bien tout en limitant vos dépenses pour l’hôtel.
Pour plus de flexibilité, les propriétaires peuvent gérer eux-mêmes leurs biens ou déléguer la gestion à une agence spécialisée. Cela permet de simplifier tout le processus.
Quels sont les inconvénients de la location saisonnière ?
Avant de lancer votre projet de location saisonnière, vous devez non seulement prendre en compte les avantages, mais aussi les inconvénients.
En effet, il arrive que la rentabilité de la location saisonnière soit instable. En effet, les demandes varient selon la saison, les événements locaux ainsi que d’autres facteurs. L’exemple du Covid est venu frapper pas mal de loueur de biens en location saisonnière par exemple.
L’autre inconvénient est la conformité réglementaire de la location saisonnière. Faites donc attention à quelques exigences en licence, en zonage et en taxe dans certaines régions.
Dans la location saisonnière, vous devez aussi prendre en compte la gestion constante. Vous devez rester disponible pour les demandes de réservation, le nettoyage ainsi que l’entretien de la propriété.
De quels facteurs dépend la rentabilité de la location saisonnière ?
Vu les avantages et les inconvénients de la location saisonnière, elle reste tout de même rentable. Voici quelques conseils à suivre pour maximiser le rendement de ce type d’investissement.
La bonne gestion
Tout d’abord, la rentabilité de la location saisonnière dépend de la bonne gestion. Cela inclut la maintenance et le nettoyage. En effet, puisque votre logement n’accueille qu’une clientèle de passage, vous devez vous assurer qu’il soit parfaitement propre et en bon état. Cela permet d’avoir d’excellentes notes et de bons avis. Vos clients pourront ainsi revenir pour les prochaines vacances ou même recommander votre logement à d’autres personnes.
Dans la bonne gestion, vous devez aussi vous assurer d’avoir une bonne communication avec les locataires. Dans ce cas, vous devez désigner une personne pour accueillir les clients. Vous pouvez le faire vous-même si vous avez le temps. Cela vous permettra de donner une bonne image de votre service. Autre option : les boîtes à clé mais plus impersonnelle.
Vous pouvez par exemple demander leurs avis, répondre à leurs réclamations et leur demander comment s’est passé leur séjour. N’oubliez jamais que le client est roi.
Il est également nécessaire de bien gérer les réservations. Prenez note des dates déjà prises et celles qui restent disponibles. Pour les annulations de dernière minute, vous pouvez proposer des prix intéressants pour les autres clients qui veulent prendre la date. Vous éviterez de perdre de l’argent.
L’emplacement de la résidence à louer
L’autre facteur déterminant de la rentabilité de la location saisonnière est l’emplacement du logement. En effet, certaines zones sont plus rentables que d’autres. Ce sont par exemple celles à proximité de la mer, des commerces, des attractions touristiques, des parcs ou des lieux d’organisation d’événements.
Toutefois, il faut toujours vous renseigner sur le nombre de touristes attendus, l’attractivité de la zone ou encore les risques climatiques. Dans ce cas, la rentabilité est effective.
L’utilisation des réseaux sociaux
Réussir dans la location saisonnière, c’est aussi avoir des locataires. Mais pour en trouver, il faudra que votre logement ou votre résidence soit connu. Pour ce faire, vous pouvez utiliser les réseaux sociaux afin de poster des annonces et créer des publications. Vous pouvez utiliser plusieurs plateformes comme Instagram, Facebook, Tik Tok ou Twitter.
Dans ce cas, ajoutez de jolies photos de la résidence. Mentionnez tous les atouts de votre propriété et décrivez-la bien (emplacement, centre d’intérêt).
Vous pouvez aussi créer un site web et écrire des fiches Google My Business. D’un autre côté, vous pouvez utiliser vos liens familiaux ou amicaux. Parlez-en à votre famille et à vos amis pour qu’ils puissent en profiter et en parler à leur tour à d’autres personnes. Vous gagnerez ainsi en notoriété et en clients.
Les tarifs
L’un des piliers de la rentabilité de la location saisonnière est le prix. En effet, vous devez proposer un juste prix pour vos clients. Sachez donc que les prix trop bas ne sont pas bons pour vos revenus – sauf au lancement de l’activité peut-être. D’un autre côté, les prix trop élevés peuvent dissuader les clients.
Ainsi, n’hésitez pas à penser aux détails pour vous démarquer des autres et ajuster vos prix. Prenez aussi en compte les tarifs des concurrents pour ne pas être lésé.