Faire construire sa maison constitue le rêve de nombreux Français, particulièrement depuis la pandémie de Covid et les confinements successifs. On a tous eu tendance à trouver notre intérieur un peu étroit – surtout les habitants de petits logements des grandes agglomérations 😆 . Alors, imaginez : vous choisissez la ville et possiblement le quartier, vous optez pour la maison idéale sur plan, son exposition, sa décoration et bien sûr pour un beau jardin…
Ce projet peut autant porter sur votre résidence principale que sur une résidence secondaires voire un investissement immobilier en loi Pinel par exemple.
Mais quelles sont les étapes à respecter ? Quel est le budget à prévoir lorsque l’on veut faire construire sa maison ?
Le processus à suivre
Déterminez votre capacité d’emprunt
Le plus simple est de prendre rendez-vous avec votre banquier ainsi qu’avec un courtier histoire d’avoir deux sons de cloche.
Cet entretien vous permettra de savoir combien vous pouvez emprunter mais également à quelle mensualité d’emprunt vous devrez faire face sur 15 ou 20 ans qui sont les durées d’emprunt les plus courantes.
Sachez que les conditions sont devenus beaucoup plus drastiques ces derniers mois, particulièrement en ce qui concerne le taux d’endettement. J’en ai parlé ici.
Prospectez pour identifier les terrains disponibles
Votre budget va grossièrement se répartir entre le coût de votre terrain et celui de la construction.
Plus le bien sera situé près d’un centre ville et des commodités, plus son prix sera élevé. Sachez également que vous serez sans doute dans un lotissement. Si vous préférez tenir vos voisins à distance et disposer d’une grande parcelle, le coût sera encore plus élevé, ou bien il vous faudra vivre à la campagne. Personnellement, j’ai fait ce dernier choix pour la qualité de vie et parce que je voulais une vieille maison en pierre avec un grand jardin. Néanmoins, un de mes critères était la proximité d’une gare bien desservie puisque je me déplace essentiellement en train 😉 .
Prenez contact avec des constructeurs
C’est la solution la plus simple : faire appel à un professionnel qui va vous proposer des plans types, gérer le chantier, coordonner les artisans et s’occuper de la paperasse.
De plus, cette solution vous permet de bénéficier de garanties que vous n’aurez pas si vous faites de l’auto construction. Parmi ces garanties, on peut citer la garantie décennale permettant de couvrir les problèmes rendant la maison inhabitable ou mettant en péril sa solidité, ou encore la garantie de livraison à prix et délai convenu.
Le maître mot ici est de faire jouer la concurrence. Il vous faudra par conséquent passer un peu de temps pour échanger avec les constructeurs et comparer leurs offres. Mais le jeu en vaut la chandelle vu les différences de tarifs et des prestations.
Si vous êtes un peu perdu parmi la multitude de constructeurs, n’hésitez pas à vérifier les avis recueillis sur Internet : cela vous permettra de faire un premier tri.
Faire construire sa maison : quel prix ?
Le prix moyen oscille entre 1500 € et 2000 €, soit entre 150 000 € et 200 000 € pour une maison de 100 m². Ceci dit, faites attention au coût des matériaux qui est en train d’exploser. Le mieux est de signer un contrat spécifiant clairement que l’éventuel surcoût lié aux matériaux sera à la charge du constructeur.
Ce prix va également dépendre du niveau de finition que vous souhaitez. Si vous êtes un peu bricoleur, prenez en charge la peinture, la pose de la cuisine voire les sols. L’économie sera substantielle.
Les prix vont également varier suivant le choix que vous allez faire concernant le type de maison que vous souhaitez.
Faire construire une maison traditionnelle
La maison traditionnelle est en parpaings. Dans ce cas, elle vous reviendra entre 1200 € et 1600 € par mètre carré.
Récemment, j’ai fait faire un devis auprès d’un constructeur pour une construction de 90 m² au tarif de 140 000 €. Restaient à ma charge la cuisine et la peinture. Finalement, je n’ai pas donné suite car mes critères de cashflow n’étaient pas respectés.
Faire construire sa maison en bois
Ha la chaleur, la noblesse d’une bâtisse en bois ! Pour acquérir ce type de maison, comptez entre 1300 € et 1900 € par mètre carré suivant la qualité des matériaux fournis et le niveau de finition.
Sachez néanmoins que ce prix peut être revu à la baisse si vous optez pour une maison en kit : la maison est alors livrée en différents morceaux qu’il vous faudra assembler. Bref, si vous êtes fort en Légo, pourquoi pas ?
Faire construire une maison en pierre
Difficile d’estimer le coût de ce type de construction car construire une maison en pierre n’exige pas les mêmes matériaux ni les mêmes techniques entre la Méditerranée, le granit breton et la pierre calcaire normande !
Ce type de projet est coûteux car cela demande davantage de main d’oeuvre et les artisans capables de construire ce type de maison sont un peu en voie de disparition…
Comptez au minimum 2000 € / m².
Faire construire sa maison en container
Originale, facile à mettre en œuvre et écologique, la maison en container fait de plus en plus d’adeptes.
Comptez entre 1000 € et 2000 € pour ce type de construction. J’en ai d’ailleurs déjà parlé sur le blog. Le delta entre ces deux prix s’explique par le fait que vous fassiez poser des containers non aménagés sur un terrain (ce qui correspond juste au gros œuvre) ou des boxes clés en main.
Faire construire pour revendre
Je l’ai évoqué au début de l’article ; vous pouvez très bien vous engager dans un investissement en neuf. Les possibilités sont multiples : maison individuelle, maisons jumelées voire petit immeuble. Un site tel que Bien ici peut vous aider dans vos démarches.
Soit vous louez soit vous revendez le bien avec une belle plus-value à la clé.
N’oubliez pas les aides !
En fonction de votre projet et de votre situation vous pouvez avoir droit à des aides et des prêts à taux réduit voire prêts à taux zéro. C’est surtout vrai si vous engagez un projet de résidence principale.
Il est également possible d’obtenir des exonérations partielles sur la taxe foncière. Renseignez vous pour cela auprès de la mairie ou de la communauté de communes.
Une limite…
Attention, si vous souhaitez faire construire votre maison, vous devez avoir en tête que cela prendra plusieurs mois (entre 12 et 24 mois), c’est donc un projet de moyen terme. Si vous êtes trop pressé, achetez plutôt dans l’ancien.