Avec la grande effervescence du marché immobilier en Ile de France, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent de près à cette région. Elle attire tous ceux qui sont à la recherche de logements rentables tout en profitant d’une bonne qualité de vie. Vous souhaitez miser sur l’immobilier en optant pour un investissement locatif en Ile de France ? Découvrez tout ce que vous avez besoin de savoir pour réussir votre placement.
Pourquoi investir en Ile de France ?
L’Ile de France répond à plusieurs critères intéressants en ce qui concerne le marché immobilier. En effet, comme elle est située au centre de la France, sa vitalité économique et son attrait culturel en font une région de choix. Ainsi, le marché immobilier reste dynamique et enregistre un très fort ratio entre la demande et l’offre. Bien que la dégradation de la conjoncture internationale ait toujours un impact sur ce domaine, les bilans sont assez encourageants.
Qui plus est, la région Ile de France reste le berceau de plusieurs opportunités et défis pour les investisseurs immobiliers. Les placements y sont principalement attractifs grâce à la présence d’une population jeune et active, notamment les étudiants.
Mais la région abrite également huit départements très différents qui conduisent à une diversité géographique intéressante. Vous avez le choix entre les zones rurales, les banlieues résidentielles, sans oublier le centre-ville. La présence de nombreuses entreprises et organisations internationales démontre également une certaine stabilité économique de cette région : il s’agit d’un véritable bassin de l’emploi. D’ailleurs, d’ici 2030, des estimations évoquent entre 45 000 à 75 000 foyers supplémentaires chaque année.
Où acheter en île de France pour investir ?
Comme mentionné précédemment, la diversité géographique de cette région vous offre plusieurs possibilités. D’ailleurs, l’immobilier dans les départements d’Île-de-France a toujours le vent en poupe. Les réseaux de transports en commun qui desservent les différentes villes y sont d’ailleurs pour beaucoup.
Évidemment, il existe des localités qui sont plus intéressantes que d’autres. C’est par exemple le cas de Saint-Denis qui accueillera l’athlétisme aux Jeux olympiques de 2024. La ville abrite près de 75 % de locataires, majoritairement familiales. Evry-Courcouronnes fait aussi partie des villes à ne pas négliger puisqu’elle loge de nombreuses universités. Sa population est majoritairement étudiante, ce qui en fait un endroit rêvé pour les investissements locatifs dans les logements étudiants.
Serris est également une commune à ne pas sous-estimer, abritant de nombreuses familles. Avec ses espaces verts, ses restaurants et sa localisation proche de Disneyland, les quartiers résidentiels ne cessent de croître. D’ailleurs, investir dans l’Immobilier neuf Serris reste très avantageux grâce à son cadre de vie attrayant.
Quels types de bien se louent le mieux ?
La tendance en matière de biens à louer en île de France est très diversifiée en fonction des communes et des villes. Dans les grandes villes comme Paris et les communes alentour par exemple, les petits appartements (T1 et studios) restent les biens les plus recherchés. En effet, avec une population essentiellement jeune et étudiante, la demande en logements faits pour ces profils ne cesse de croître.
Vers les banlieues et les zones rurales, ce sont généralement les biens destinés aux familles qui sont les plus recherchés. De plus, avec l’arrivée du télétravail, le mode de consommation des familles a beaucoup changé. Nombre d’entre elles préfèrent s’orienter vers des zones qui proposent une meilleure qualité de vie, loin du tumulte quotidien des grandes villes.
En ce qui concerne le choix du neuf ou de l’ancien, cela dépend de l’état du marché, de vos objectifs d’investissement, de votre budget et naturellement, de vos préférences. Le neuf propose l’avantage d’une meilleure qualité, d’un meilleur confort, de conséquentes économies d’énergie ainsi que différents avantages fiscaux. D’un autre côté, l’ancien promet des prix plus abordables, des choix bien plus diversifiés ainsi qu’un rendement locatif potentiel revu à la hausse.
Les avantages de l’investissement locatif en Ile de France
L’Île-de-France offre une mosaïque d’opportunités pour les investisseurs immobiliers, qu’il s’agisse de louer des appartements à Paris, des maisons de ville à Versailles, ou des studios à Neuilly-sur-Seine. Ce n’est pas seulement la diversité des biens immobiliers qui séduit, mais aussi la stabilité économique, la croissance démographique constante et l’attraction mondiale de la région.
En effet, du point de vue de l’immobilier, il vous sera possible de trouver des locataires rapidement, surtout dans les grandes villes comme la capitale. De plus, elle bénéficie d’une grande diversité culturelle allant des étudiants venant du monde entier jusqu’aux familles et aux expatriés.
Le rendement locatif peut s’y révéler intéressant sans parler de l’éventuelle plus-value à la sortie. D’ailleurs, c’est principalement pour cette raison que les investisseurs s’y intéressent. Les locataires en Île-de-France sont attirés par les biens qui leur apportent un meilleur niveau de vie. De plus, la région est bien desservie en ce qui concerne les transports et les infrastructures. Ces installations attirent les locataires du fait que les quartiers soient facilement accessibles.
Gestion locative en Ile de France
Une fois que vous avez pris votre décision de vous lancer dans l’investissement locatif en Ile de France, vous devez vous informer de la suite : la gestion locative. Il existe des obligations légales que vous devez suivre. Cela implique par exemple la rédaction d’un contrat de location en bonne et due forme, la réalisation des états des lieux, la collecte des dépôts de garantie ainsi que la maintenance des lieux pour assurer la sécurité et le confort de vos locataires.
Ces différentes tâches demandent également une gestion régulière afin de résoudre les éventuels problèmes qui pourraient survenir. Ceci étant, comme les loyers pratiqués dans les zones les plus prisées sont généralement élevés, les prestations devront également être à la hauteur. Il existe différentes réglementations locales que vous devrez connaître et suivre, ce qui peut varier en fonction d’une commune à une autre en Ile de France.