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Achat revente

L’achat revente immobilier est un autre mode d’investissement dans la pierre. Ce type d’opération a permis à beaucoup d’investisseur de s’enrichir durant les années 2000. Aujourd’hui, beaucoup de personnes pensent que ce n’est plus possible. Et pourtant si, vous pouvez encore gagner de l’argent avec l’achat revente !

Retrouvez ici tous les articles sur le sujet. Vous y trouverez des explications détaillées sur ces opérations qui m’ont permis de générer plus de 70 000 euros de revenus :

  • comment trouver la bonne affaire pour réussir son achat revente immobilier. Comme dans toute opération d’investissement immobilier, la phase d’achat est essentielle à la réussite de l’opération.
  • comment négocier le prix demandé par le vendeur. Les différents leviers qui vont vous permettre de faire baisser le prix.
  • réaliser les travaux soi-même ou faire appel à des artisans ? Vous trouverez la meilleure façon de procéder dans différents articles.
  • mettre en valeur votre bien.
  • revente du bien et plus value
  • fiscalité des plus values immobilières. Vous découvrirez les règles fiscales en la matière et comment éviter de vous faire massacrer par les impôts – et ce en toute légalité.
rénovation maison

Rénovation immobilière : galère ou bon plan ?

La rénovation immobilière est devenu un sujet à la mode, surtout depuis que certaines émission de télé ont popularisé le concept de home staging. Les téléspectateurs adorent comparer un bien « avant / après » qu’il soit rénové. C’est vrai que cela fait toujours rêver de voir des taudis transformés en palais.

Si vous hésitez à restaurer un appartement ou une maison, je vous propose de partager mon expérience dans le domaine. Depuis 2007, j’ai rénové deux maisons (une petite et une grande) et mis la main à la pâte pour remettre au goût du jour plusieurs appartements.

Vous verrez que c’est parfois un parcours du combattant mais que la récompense est à la hauteur des efforts fournis. Et, du point de vue de l’investisseur, vous créez de la valeur là où il n’y en avait que très peu. C’est tout bon pour la valorisation de votre patrimoine et pour réaliser des plus-values intéressantes 😛

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calcul de rentabilité locative

Calcul de rentabilité locative : 8 méthodes

Le calcul de rentabilité locative est un sujet qui semble désemparer bon nombre d’entre vous.

Après avoir échangé avec plusieurs lecteurs, je me suis dit qu’il était nécessaire de revenir sur cette notion primordiale.

Pour déterminer si vous avez affaire à un bon deal, vous devez opérer ce calcul rapidement – presque de tête. Vous verrez qu’avec l’expérience, c’est tout à fait possible.

Je préfère vous mettre en garde tout de suite : il faut être au calme pour lire la suite. Eteignez la télé, le portable et dites aux enfants d’aller jouer dehors !

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comment investir dans l'immobilier sans argent

Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

Comment investir dans l’immobilier sans argent ? Si vous le saviez, çà fait longtemps que vous vous seriez lancé ! Parce que vous avez une âme d’investisseur. Et un mental de guerrier. Cela au moins vous le savez depuis longtemps.

Vous vous êtes beaucoup informés sur l’investissement immobilier, avez lu plein d’articles, regardé des vidéos sur Youtube, ingurgité des bouquins voire participé à des séminaires et/ou acheté des formations pour les plus motivés d’entre vous.

Vous êtes prêt à vous lancer et partez à la recherche du premier bien de votre vie d’investisseur.

La chance du débutant. Vous trouvez et négociez – avec peu d’assurance certes mais négociez quand même – un bien qui correspond à vos critères.

Seulement il y a un hic. Et le hic, c’est le financement.

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cash flow

Cash flow : votre obsession

Cash flow, voilà un terme qui fait dresser vos oreilles d’investisseur. Un peu comme un chien de chasse qui tombe à l’arrêt quand il flaire l’odeur du gibier.

Cet anglicisme on pourrait le remplacer par « flux de trésorerie ». Mais il faut avouer que cela claque moins, cela fait moins rêver. Restons donc avec le cashflow.

Mais qu’est ce que le cash flow ? Comment le définir simplement ? Pourquoi en faire une idée fixe et surtout comment l’obtenir ? Enfin, que faire une fois que vous en produisez ?

Nombre de questions qui sont abordées dans cet article, sachant que la plus importante de ces interrogations est la suivante : est-ce que, chaque mois, je dégage du cash flow positif ou négatif ? A la fin du mois, j’ai de l’argent qui rentre dans ma poche ou de l’argent qui en sort ?

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