Aujourd’hui, je vous invite à lire un article que j’ai publié sur le journal en ligne Contrepoints intitulé « vous avez dit fiscalité confiscatoire ? » Vous y verrez que celui qui s’enrichit le plus facilement n’est… Vous avez dit fiscalité confiscatoire ?
Les lecteurs habituels du blog le savent : je pratique la location nue mâtinée d’opérations d’achat revente.
J’y trouve bon nombre d’avantages et cela convient bien à mon rythme de vie.
Seulement, en tant qu’investisseur immobilier, je m’intéresse également de près à la location meublée. Etant propriétaire d’un immeuble de rapport dans une ville très touristique, la tentation de passer en meublé les appartements qui le composent revient à chaque départ de locataire.
Ce qui me freine c’est le côté chronophage du meublé. Mon objectif n’est pas de devenir esclave de mes investissements !
Je me propose malgré tout d’organiser un match entre la location nue et la location meublée. Qui sera le vainqueur ?
Aujourd’hui, je vous propose quelques recommandations pour réussir votre opération d’achat / revente.
Cet article est publié sur le blog Plus riche et indépendant qui fait référence en matière de constitution de patrimoine.
La chaîne Youtube Serial Investisseur est lancée ! Vous pouvez vous inscrire !
Dans cette première vidéo, je souhaite vous faire partager une opération qui nous a permis de gagner 50 000 euros. Il s’agit en l’occurrence d’un achat-revente.
N’hésitez pas à la partager !
Si je souhaite vous faire connaître cette expérience, ce n’est pas par vantardise, ce n’est pas du tout mon style. C’est davantage pour vous délivrer le message suivant : si nous avons réussi à le faire, VOUS pouvez le faire également.
Rendement locatif : comment l’exploser ? En voilà une bonne question ! Le genre qui doit (presque) vous empêcher de dormir, comme tout investisseur immobilier qui se respecte. Suite à mon article intitulé « 2.8 %… Rendement locatif : comment l’exploser
Vous avez envie de vous lancer dans l’investissement immobilier mais vous vous posez toujours plein de questions. Voici 5 recommandations supplémentaires qui devraient vous aider à y voir plus clair.
Il s’agit d’un point souvent considéré comme secondaire par les investisseurs débutants. A tort, car ces charges peuvent « manger » une bonne partie de votre rentabilité. Ces charges sont d’autant plus importantes que le coût de l’énergie augmente depuis des années et que cette hausse est loin d’être terminée.
Ainsi, pour parler de ce que je connais, l’agglomération caennaise peut jouer des tours car le prix de nombreux appartements apparaissent raisonnables mais, quand on y regarde de plus près, il y un hic : les charges de copropriété. De nombreux appartements souffrent de charges allant jusqu’à 2500 euros, parfois 4000 !
Il vous faut donc vérifier le montant de ces charges, au mois ou à l’année et prendre cette somme en compte dans votre calcul de rentabilité. Il est également nécessaire de bien identifier ce qu’elles intègrent : eau, entretien des parties communes, des espaces verts, gardien, chauffage… Des charges « tout compris » ne peuvent évidemment être comparées avec juste l’eau froide et l’électricité des communs. Sachez que des équipements comme un ascenseur ou des espaces verts représentent un coût non négligeable et qu’ils grèveront votre rentabilité. Personnellement, nous avons rayé ces équipements de nos recherches, les axant davantage sur des petits immeubles sans jardin.
Investissement immobilier : les 10 choses à savoir avant de vous lancer (2ème partie)