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Investissement locatif

L’investissement locatif est reconnu comme étant très efficace pour se constituer un patrimoine. De longue date, c’est l’un des investissements préférés des Français. Ne dit-on pas que la pierre a un statut de valeur refuge ?

Ce qui est moins connu c’est que l’investissement locatif peut vous permettre de vous enrichir. Et ce dès que vous avez signé l’acquisition d’un bien chez le notaire. En effet, avec les solutions présentées sur le blog du Serial Investisseur, vous pourrez vous enrichir dès maintenant. Pas besoin d’attendre la fin du crédit immobilier, dans 15 ou 20 ans !

Les loyers gagnés dans le cadre de votre investissement locatif pourront vous servir de complément de revenu dès maintenant puis de revenu de substitution à la retraite. Et la retraite pourrait bien venir plus vite que prévu croyez-moi !

Découvrez les investissements immobiliers de niche qui vont vous permettre de faire un grand pas vers plus d’indépendance financière.

Avez-vous un plan d’investissement ?

Après avoir évoqué dans mon dernier article la nécessité de déterminer clairement ses  objectifs, je vous propose de tracer les grandes lignes de ce que peut être un plan d’investissement.

S’il est évidemment propre à chacun, il est possible de répertorier des points communs qui permettront de vous guider.

Admettons (au hasard !) que votre objectif soit de quitter votre emploi pour vivre de vos revenus passifs.

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Les fameux revenus passifs

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Quel est votre objectif ?

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Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier ou même sur d’autres vecteurs d’investissement, il y a quelques questions fondamentales auxquelles il est INDISPENSABLE de répondre. Comme l’a écrit Sénèque, « il n’y a pas de vent favorable pour celui qui ne sait où il va ».

La première de ces questions est la suivante : quel est votre objectif ?

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Investissement immobilier : les 10 choses à savoir avant de vous lancer (2ème partie)

Vous avez envie de vous lancer dans l’investissement immobilier mais vous vous posez toujours plein de questions. Voici 5 recommandations supplémentaires qui devraient vous aider à y voir plus clair.

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6 – connaître les charges de copropriété.

Il s’agit d’un point souvent considéré comme secondaire par les investisseurs débutants. A tort, car ces charges peuvent « manger » une bonne partie de votre rentabilité. Ces charges sont d’autant plus importantes que le coût de l’énergie augmente depuis des années et que cette hausse est loin d’être terminée.

Ainsi, pour parler de ce que je connais, l’agglomération caennaise peut jouer des tours car le prix de nombreux appartements apparaissent raisonnables mais, quand on y regarde de plus près, il y un hic : les charges de copropriété. De nombreux appartements souffrent de charges allant jusqu’à 2500 euros, parfois 4000 !

Il vous faut donc vérifier le montant de ces charges, au mois ou à l’année et prendre cette somme en compte dans votre calcul de rentabilité. Il est également nécessaire de bien identifier ce qu’elles intègrent : eau, entretien des parties communes, des espaces verts, gardien, chauffage… Des charges « tout compris » ne peuvent évidemment être comparées avec juste l’eau froide et l’électricité des communs. Sachez que des équipements comme un ascenseur ou des espaces verts représentent un coût non négligeable et qu’ils grèveront votre rentabilité. Personnellement, nous avons rayé ces équipements de nos recherches, les axant davantage sur des petits immeubles sans jardin.

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