Investissement locatif

Aujourd’hui, je fais partager un article qui donne quelques clés pour éviter de vous planter sur votre premier investissement locatif.

Cela tombe bien, ce sera le sujet de ma prochaine vidéo sur la chaîne Youtube Serial Investisseur. Je vous donnerai les 5 critères qui me semblent essentiels pour réussir sa première opération.

Dernière précision ; je ne suis pas commissionné sur les chalets Sallanche !

Sur ce, voici l’article invité :

Lire la suite »Les premiers pas dans l’investissement locatif

Le Journal du Net vient de livrer un classement des quartiers les plus rentables ville par ville en terme d’investissement locatif.

La journaliste indique de prime abord que la rentabilité d’un investissement varie d’une ville à l’autre mais également d’un quartier à l’autre au sein d’une même ville. Sur ces deux points, on ne saurait lui donner tort.

Le classement met en tête des villes les plus rentables Le Havre (7,70 %) , puis Marseille (6,10%), Lille (5,75%)… Paris étant, sans surprise, en queue de peloton avec 3,86 %.

Mais là où cela devient intéressant c’est quand on étudie quartier par quartier. Ainsi, c’est à la Goutte d’Or (18ème) qu’il faut investir pour obtenir le meilleur taux dans la capitale (4,88%). Certes, il paraît que le quartier est en train d’évoluer mais il est de notoriété que ce n’est pas les Champs. Autrement dit, et attention ce que je vais écrire est politiquement très incorrect : il faudra faire preuve de mansuétude dans le choix des locataires – bon, finalement, je ne m’en suis pas trop mal tiré, on ne devrait pas me lancer trop de pierres.

Lire la suite »Faut-il investir en banlieue ?

Dans cette vidéo, je vous raconte comment un bon investissement immobilier peut mal tourner dû à la copropriété.

Par définition, vous ne maîtrisez pas la copropriété et les autres personnes qui la composent. Je vous explique quel type d’inconvénient cela peut présenter.
Et j’en tire une conclusion assez évidente…

Lire la suite »Une affaire qui peut tourner au cauchemar

Il paraît que les prix de l’immobilier en France repartent à la hausse. Voici un article qui évoque la chose : les prix remontent !

Le mois d’août 2015 aurait été le mois du « retournement » ou de « l’inversion de la courbe » du chômage euh des prix de l’immobilier pardon.

Il s’agirait même d’un « mouvement haussier relativement dynamique » (sic) causé par une sorte de mouvement de panique des acheteurs qui, voyant les taux d’emprunt remonter, se seraient précipités à l’achat… Constatant cette panique, les vendeurs en auraient profiter pour faire remonter le prix de leurs biens ou, tout du moins, pour ne plus céder trop de terrain dans les négociations. Tout cela en quelques semaines (juin, juillet, août).

On apprend enfin que cette remontée des prix ne freinera pas le marché « résolument engagé sur la voie de la reprise » (sic encore).

Tout cela est-il bien sérieux ? Je me le demande…

Lire la suite »Alerte ! Les prix remontent !!!

Je viens d’apprendre que la rentabilité brute d’un investissement réalisé à Paris tourne autour de 4 %. Voici d’ailleurs un article récent sur le sujet :

La rentabilité de l’immobilier locatif se dégrade

Qu’est-ce que cela donne en net ? Dans l’exemple que l’on m’a donné, la rentabilité tombe à 2,8 % !!! Est-ce que cela vous choque ? Moi oui, et je vais vous expliquer pourquoi.

Lire la suite »Rentabilité de 2,8 % ? Très peu pour moi !