Investir dans un mobil home, est-ce rentable ?

Partir en vacances ou investir pour arrondir ses fins de mois ? Tel est parfois le dilemme. Et pourquoi pas investir ET en faire profiter toute la famille ? C’est le principe d’une résidence secondaire que vous mettez en location lorsque vous ne l’occupez pas vous-mêmes.

Vous allez me dire : « attends, déjà qu’il est difficile d’acheter sa résidence principale et tu veux que l’on s’endette pour une résidence secondaire ??? »

C’est vrai que, dans l’imaginaire collectif, il n’y a que les personnes aisées qui peuvent se permettre d’avoir deux logements à disposition.

Pourtant, il existe une solution : investir dans un mobil home. C’est beaucoup moins coûteux que de l’immobilier traditionnel.

Investir dans un mobil home : principes

Je ne vous ferai pas ici l’injure de vous expliquer ce qu’est un mobil home 🙂 .

Pour rappel, cela a révolutionné l’approche que l’on a des vacances au camping, offrant un niveau de confort comparable à la location d’un gîte avec de nombreux services associés à la clé.

Si vous souhaitez investir dans un mobil home, vous devrez vous attacher à dénicher le meilleur rapport qualité / prix (j’en reparle plus loin) mais ce que vous allez surtout devoir privilégier c’est l’emplacement.

En l’occurrence, il vous faudra choisir un très bon camping. Les touristes ont tendance à apprécier le confort et se montrent plus exigeants que par le passé. Optez par conséquent pour un camping 3 ou 4 étoiles qui disposent d’animations, de piscines et de commerces. Le fameux « tout à pied » cher aux vacanciers !

Mais il faudra également veiller à ce que le propriétaire du camping ne vous apporte pas trop de contraintes comme, par exemple, l’obligation d’acheter tel type de mobil home ou d’en changer tous les 7 ans, de faire gérer votre bien par une centrale ou encore des droits d’entrée abusifs.

Du coup, on pourrait être tenté de se dire qu’installer un mobil home sur son propre terrain serait plus simple et moins coûteux. Mais n’oubliez pas qu’il faudra fournir de l’électricité, de l’eau et l’évacuation des eaux usées à vos locataires. De gros travaux de terrassement en perspective ! Et vous ne serez pas en mesure de fournir les fameuses prestations supplémentaires.

investir dans un mobil home est-ce rentable ?

Que faut-il savoir avant d’acheter un mobil home ?

Les semaines les plus profitables sont bien entendu durant les vacances d’été. En haute saison, un mobil home peut facilement se louer 1000 € la semaine ! Mieux vaut donc éviter de bloquer ces meilleures périodes en vous installant dans votre mobil home.

Quels sont les avantages à l’achat d’un mobil home ?

Pour toute décision d’achat – et a fortiori d’investissement – il faut peser le pour et le contre.

L’achat d’un mobil home revient à acheter un meuble – hé oui ce n’est pas de l’immobilier.

Il y a trois conséquences directes à cela :

Moins de lourdeur

Avec l’achat d’un mobil home, vous échappez aux lourdeurs techniques de l’achat immobilier et l’achat est plus rapide.

Absence de frais de notaire

Contrairement à l’achat immobilier, vous ne payez pas de frais de notaire. L’économie généré ici monte très vite à plusieurs milliers d’euros, vu le montant des frais de notaire…

Absence de taxe foncière

Lorsque vous êtes propriétaire d’un mobil home, vous n’êtes pas redevable de la taxe foncière. En revanche, vous allez verser un loyer auprès du propriétaire du camping pour la parcelle que vous occupez. Attention, soyez bien attentif au montant de ce loyer qui peut être élevé ainsi qu’aux conditions de révision de son montant.

Investir dans un mobil home : fiscalité

Si vous vous inquiétez de vous faire assommer par le fisc, rassurez-vous. En optant pour le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous pourrez bénéficier d’une fiscalité douce.

Quels sont inconvénients de l’achat d’un mobil home ?

Vous ne louez pas toute l’année

Dans le meilleur des cas, les campings sont ouverts 8 mois sur 12. Il faudra donc réaliser votre profit durant cette période.

Le financement

Pour le plan de financement, la banquier ne pourra pas vous proposer en principe de prêt immobilier mais un prêt à la consommation. Bon nombre d’acquéreurs de mobil home contractent un prêt automobile par exemple. Les conditions financières, notamment le taux d’emprunt, sont globalement moins intéressantes que lors d’un emprunt immobilier.

La durée de vie

Contrairement à l’immobilier « en dur », le mobil home dispose d’une durée de vie réduite, estimée à 20 ans. Bien entendu le soin et l’entretien que vous apporterez à votre bien fera varier cette espérance de vie à la hausse comme à la baisse.

Conséquence directe : n’espérez pas réaliser de plus value.

Combien coûte un mobil home ?

acheter un mobil home

Il y en a à tous les prix : de 1000 € à 50 000 €. Cela dépend si vous visez un modèle basique ou une version de luxe.

Une grosse différence de prix existera également entre un mobil home neuf et un mobil home d’occasion.

Ce dernier peut receler de bonnes affaires à condition d’y passer un peu de temps. Vous pouvez par exemple vous rendre sur ce site pour en savoir plus. Soyez attentif à l’état du mobil home, notamment le bardage, et à sa capacité d’accueil.

Pour acheter un mobil home, le mieux est de vous positionner durant l’hiver car, à la morte saison, les prix seront un peu plus bas.

Investir dans un mobil home est-ce rentable ?

Une rentabilité de 10 % peut être accessible si vous respectez bien les préconisations données jusque là. Vous pouvez viser un cashflow mensuel entre 100 € et 200 € mensuels.

Pour conclure

Quand on souhaite investir, il existe une solution pour toutes les bourses. Comme vous l’avez vu, le mobil home est une option que vous pouvez explorer.

Personnellement, j’y vois un double intérêt. Le premier est qu’il constitue un investissement plaisir dans le sens où vous allez pouvoir profiter de votre mobil home (et en faire profiter votre tribu !). Le second vous permet de diversifier votre patrimoine si vous êtes déjà investi sur d’autres supports (immobilier traditionnel et bourse notamment).

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